0120-212-219

営業時間:
10:00~19:00
定休日:
火曜日・水曜日

横浜市都筑区、緑区、港北区の新築戸建て・不動産|NEXT ONE株式会社 > NEXT ONE株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却方法のひとつ「リースバック」のメリット・デメリット

不動産売却方法のひとつ「リースバック」のメリット・デメリット

≪ 前へ|マイホームの買い替えを考える方が知りたいタイミングやローンについて解説   記事一覧   不動産売却でトラブルとなる残置物とは?残置物があっても売却する方法|次へ ≫

不動産売却方法のひとつ「リースバック」のメリット・デメリット

不動産売却方法のひとつ「リースバック」のメリット・デメリット

時には、ライフスタイルやライフプランの変化のきっかけにもなる不動産の売却。
とくに自宅の売却においては、売却方法ひとつひとつのメリットとデメリットを踏まえた上でしっかりと検討していきたいですよね。
今回は、「リースバック」の魅力やメリット・デメリットについて、いろいろと見ていきたいと思います。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却におけるリースバックとは?

不動産売却には、個人間の売買や不動産会社の買取を含めたさまざまな方法がありますが、そのなかでも資金調達の方法のひとつとも言えるのがリースバックという方法。
住宅ローンの返済に影が見えたときや、老後のための資金をまかないたいときなどによく利用される方法でもあります。
リースバックとは、正式にはセールアンドリースバックと呼ばれ、マイホームの売却後も買主から賃借することで住み続けることができるという仕組みです。
リースバックとよく似たものとしてリバースモーゲージが取り上げられることがありますが、こちらは不動産を売却することなく不動産を担保に融資を受ける方法になります。

住まいの売却にリースバックを選ぶメリット

未来につながる賢い不動産売却方法のひとつとも言えるリースバック。
リースバックでは、今すぐ自宅から立ち退きを迫られたり、売却後の引っ越しの不安を抱えたりすることもなく、固定資産税などの税金や維持費が不要という状態で家に住み続けることができます。
また、不動産を売却することでまとまった資金が得られるため、子どもの教育費、ケガや病気などの治療費、老後の生活費、事業の資金調達などにあてる金銭的なメリットがある点も魅力です。
さらに、リースバックのなかには買い戻し特約が付いているものもあり、売却後に再度資金の目処が付いた場合などは、自宅を買い戻せる点もメリットと言えるでしょう。

住まいの売却にリースバックを選ぶデメリット

多彩なメリットがあるリースバック。
しかし、中古住宅売買の相場よりも安い価格での売却価格となる点、所有権が他者のものとなるため、住居に関わる新たなルールが設定される可能性がある点などがデメリットになります。
そして、住宅ローン返済や維持費の代わりに毎月の家賃が必要になる点もデメリットです。
ずっと同じ家に住み続けたい場合は定期借家契約ではなく普通賃貸借契約が結べるリースバックを選ぶ、買い戻しを検討している場合は特約が付いているリースバックを選ぶなど、将来的にどうしていきたいのかという点を踏まえてリースバックを検討しましょう。
また、売却価格が住宅ローンの残債よりも低くなってしまう場合は、リースバックが利用できなくなってしまうこともあります。

まとめ

さまざまなメリットがあるリースバックですが、自分に合った種類のリースバックを選ぶことも大切です。
とくにリースバック後の賃料などについてはトラブルが多いので、売却後の契約内容の確認と交渉をしながら検討してきましょう。
私たちNEXT ONE株式会社は横浜市都筑区、緑区、港北区で新築戸建てなどの不動産情報を豊富に取り扱っています。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|マイホームの買い替えを考える方が知りたいタイミングやローンについて解説   記事一覧   不動産売却でトラブルとなる残置物とは?残置物があっても売却する方法|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    NEXT ONE株式会社
    • 〒224-0003
    • 神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目8-11
      グランドールセンター北 301号室
    • 0120-212-219
    • TEL/045-482-7222
    • FAX/045-482-7759
    • 神奈川県知事 (1) 第31119号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-19
    横浜市都筑区東山田町の情報を更新しました。
    2024-04-19
    横浜市港北区新吉田町の情報を更新しました。
    2024-04-19
    横浜市都筑区すみれが丘 建築条件なし売地の情報を更新しました。
    2024-04-18
    ナイスステージ綱島の情報を更新しました。
    2024-04-18
    横浜市青葉区さつきが丘 建築条件なし売地の情報を更新しました。
    2024-04-18
    港北ガーデンヒルズD棟の情報を更新しました。
    2024-04-18
    横浜市緑区北八朔町の情報を更新しました。
    2024-04-18
    横浜市青葉区桜台の情報を更新しました。
    2024-04-18
    ロイヤルシャトー仲町台の情報を更新しました。
    2024-04-18
    横浜市青葉区みたけ台の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


港北ニュータウンみずきが丘住宅|空室になりました 即引渡し可

港北ニュータウンみずきが丘住宅|空室になりました 即引渡し可の画像

価格
2,180万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市都筑区荏田南5丁目
交通
センター南駅
徒歩18分

シーズンプレイス C棟

シーズンプレイス C棟の画像

価格
6,890万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市都筑区長坂
交通
センター南駅
徒歩15分

日吉第弐ハイムB棟

日吉第弐ハイムB棟の画像

価格
3,480万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市港北区下田町4丁目
交通
日吉駅
徒歩20分

グランノア港北の丘16番館

グランノア港北の丘16番館の画像

価格
6,780万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市都筑区大丸
交通
都筑ふれあいの丘駅
徒歩8分

トップへ戻る

来店予約