0120-212-219

営業時間:
10:00~19:00
定休日:
火曜日・水曜日

横浜市都筑区、緑区、港北区の新築戸建て・不動産|NEXT ONE株式会社 > NEXT ONE株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 住宅ローン残債があるときにおすすめの不動産の売却方法と注意点

住宅ローン残債があるときにおすすめの不動産の売却方法と注意点

≪ 前へ|不動産売却でトラブルとなる残置物とは?残置物があっても売却する方法   記事一覧   住宅ローンの滞納が続くとどうなる?対処方法についてご紹介|次へ ≫

住宅ローン残債があるときにおすすめの不動産の売却方法と注意点

住宅ローン残債があるときにおすすめの不動産の売却方法と注意点

経済状況の悪化や突然の離職など、住宅ローンの支払いが難しくなってしまう背景にもいろいろなものがありますよね。
今回は、住宅ローンが残っている不動産の売却は可能なのかという点からはじまり、抵当権やローン残債があっても売却できるおすすめの方法などを見ていきます。
住宅ローンの返済に不安を感じている方も、ぜひ参考にしてみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

ローン残債がある不動産売却で気になる抵当権とは?

基本的に、不動産を売却するときは住宅ローンを完済していることが条件となります。
しかし、まだ住宅ローンが残っている不動産でも売却活動をはじめることは可能です。
売買契約完了時や物件の引き渡し時には、住宅ローンの完済と抵当権の抹消手続きが必須となってくる点だけ注意しておきましょう。
抵当権とは、購入する不動産に金融機関が設定する権利のこと。
通常は、住宅ローン契約の締結時に設定登記がおこなわれています。
抵当権抹消は法務局へ申請が必要になり、登録免許税の費用や司法書士への報酬などの費用が発生します。

住宅ローン残債があるときの不動産の売却方法

まだ住宅ローンが残っている不動産を売却するときは、金融機関発行の返済予定表や残高証明書などを参考に、残債の金額を知るのが最初の一歩です。
次に、不動産がどのくらいの価格で売却が可能かを調べましょう。
売却後に住宅ローンを完済できる場合は、アンダーローンと呼ばれる状態です。
通常売却やリースバックなどの方法で、住宅ローン完済と不動産の売却を一度におこなうことができます。
一方で、売却後も住宅ローンが残ってしまう場合はオーバーローンと呼ばれる状態です。
貯蓄などを売却額に上乗せして残債を完済する方法や、住み替えローンを利用する方法などがあります。

ローン残債があるときの不動産売却における注意点

住宅ローン残債がある不動産の売却検討時は、まず築年数や立地条件などを考慮した査定価格を知るとともに、不動産の売却にかかる総費用を把握しましょう。
不動産の売却には、不動産会社への仲介手数料、売買契約書を交わすときに必要となる印紙税、抵当権を抹消するときにかかる登録免許税や司法書士への報酬などのさまざまな費用がかかります。
また、不動産の買い替えを検討しているときは、売却後に新居を購入する「売り先行型」で勧めるのがおすすめです。

まとめ

住宅ローン返済に、毎月10万円程度あてている家庭が多いとされるマイホーム。
住宅ローンの返済が滞ってしまうと住宅が差し押さえられ、最終的には競売にかけられてしまうことになるため、住宅ローンの返済で心配ごとがあるときは、まず金融機関に相談するように心がけることも大切です。
私たちNEXT ONE株式会社は横浜市都筑区、緑区、港北区で新築戸建てなどの不動産情報を豊富に取り扱っています。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却でトラブルとなる残置物とは?残置物があっても売却する方法   記事一覧   住宅ローンの滞納が続くとどうなる?対処方法についてご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    NEXT ONE株式会社
    • 〒224-0003
    • 神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目8-11
      グランドールセンター北 301号室
    • 0120-212-219
    • TEL/045-482-7222
    • FAX/045-482-7759
    • 神奈川県知事 (1) 第31119号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-05-22
    ヴィスタシア港北の丘の情報を更新しました。
    2025-05-22
    横浜市緑区上山3丁目 建築条件付き売地 全3区画の情報を更新しました。
    2025-05-22
    ナイスアークステイツ横濱中山の情報を更新しました。
    2025-05-20
    東急ドエル・ビアスB棟の情報を更新しました。
    2025-05-20
    横浜市都筑区荏田南3丁目 新築戸建の情報を更新しました。
    2025-05-20
    横浜市緑区中山6丁目 建築条件付き売地の情報を更新しました。
    2025-05-20
    横浜市都筑区荏田南3丁目 新築戸建ての情報を更新しました。
    2025-05-20
    ビュープラザセンター北 3-1号棟の情報を更新しました。
    2025-05-20
    横浜市緑区新治町 新築戸建ての情報を更新しました。
    2025-05-20
    横浜市緑区寺山町 建築条件付き売地 全2区画の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


横浜市都筑区加賀原1丁目 土地 全7区画

横浜市都筑区加賀原1丁目 土地 全7区画の画像

価格
4,080万円
種別
売地
住所
神奈川県横浜市都筑区加賀原1丁目
交通
都筑ふれあいの丘駅
徒歩23分

ヴィスタシア港北の丘

ヴィスタシア港北の丘の画像

価格
4,678万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市都筑区加賀原2丁目
交通
川和町駅
徒歩14分

シンフォニックヒルズかがやきの街24-10号棟

シンフォニックヒルズかがやきの街24-10号棟の画像

価格
3,380万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市都筑区加賀原1丁目
交通
川和町駅
徒歩19分

シーズンプレイスC棟

シーズンプレイスC棟の画像

価格
6,980万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市都筑区長坂
交通
都筑ふれあいの丘駅
徒歩11分

トップへ戻る

来店予約