経済状況の悪化や突然の離職など、住宅ローンの支払いが難しくなってしまう背景にもいろいろなものがありますよね。
今回は、住宅ローンが残っている不動産の売却は可能なのかという点からはじまり、抵当権やローン残債があっても売却できるおすすめの方法などを見ていきます。
住宅ローンの返済に不安を感じている方も、ぜひ参考にしてみてください。
ローン残債がある不動産売却で気になる抵当権とは？
基本的に、不動産を売却するときは住宅ローンを完済していることが条件となります。
しかし、まだ住宅ローンが残っている不動産でも売却活動をはじめることは可能です。
売買契約完了時や物件の引き渡し時には、住宅ローンの完済と抵当権の抹消手続きが必須となってくる点だけ注意しておきましょう。
抵当権とは、購入する不動産に金融機関が設定する権利のこと。
通常は、住宅ローン契約の締結時に設定登記がおこなわれています。
抵当権抹消は法務局へ申請が必要になり、登録免許税の費用や司法書士への報酬などの費用が発生します。
住宅ローン残債があるときの不動産の売却方法
まだ住宅ローンが残っている不動産を売却するときは、金融機関発行の返済予定表や残高証明書などを参考に、残債の金額を知るのが最初の一歩です。
次に、不動産がどのくらいの価格で売却が可能かを調べましょう。
売却後に住宅ローンを完済できる場合は、アンダーローンと呼ばれる状態です。
通常売却やリースバックなどの方法で、住宅ローン完済と不動産の売却を一度におこなうことができます。
一方で、売却後も住宅ローンが残ってしまう場合はオーバーローンと呼ばれる状態です。
貯蓄などを売却額に上乗せして残債を完済する方法や、住み替えローンを利用する方法などがあります。
ローン残債があるときの不動産売却における注意点
住宅ローン残債がある不動産の売却検討時は、まず築年数や立地条件などを考慮した査定価格を知るとともに、不動産の売却にかかる総費用を把握しましょう。
不動産の売却には、不動産会社への仲介手数料、売買契約書を交わすときに必要となる印紙税、抵当権を抹消するときにかかる登録免許税や司法書士への報酬などのさまざまな費用がかかります。
また、不動産の買い替えを検討しているときは、売却後に新居を購入する「売り先行型」で勧めるのがおすすめです。
まとめ
住宅ローン返済に、毎月10万円程度あてている家庭が多いとされるマイホーム。
住宅ローンの返済が滞ってしまうと住宅が差し押さえられ、最終的には競売にかけられてしまうことになるため、住宅ローンの返済で心配ごとがあるときは、まず金融機関に相談するように心がけることも大切です。
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