不動産を売却するためには、さまざまなものを準備しなければいけません。
購入時にもらった書類が必要になるケースもあります。
売買契約直前で焦らなくてもいいように、不動産の売却を決めたら必要書類を確認して事前に準備しましょう。
そこで、今回は不動産売却の必要書類をシーン別にまとめます。
不動産売却において事前に用意する必要書類とは？
では、不動産を売却する前の必要書類から見ていきましょう。
不動産売却前に必要なのは、不動産の売却活動のための書類が中心です。
不動産を購入したときのパンフレットと、住宅ローンの償還表があると良いでしょう。
パンフレットには、物件の構造や築年数などが書かれているため募集広告などの作成に必要となります。
パンフレットがない場合は、施工会社や管理会社に問い合わせると再発行してもらえることもあります。
また、住宅ローンの償還表とは、住宅ローンの残債がある場合に必要です。
住宅ローンの償還表があれば、どれくらいの残債があるか正確に把握でき、売却価格を決める目安になります。
手元に住宅ローンの償還表がない場合は、住宅ローンを契約している金融機関に相談してみましょう。
不動産売却の契約締結時の必要書類とは？
不動産の売買契約締結時に必要なのが、権利書と固定資産税納税通知書、建築確認済証と印鑑証明書、住民票です。
ちなみに、権利証は登記済権利書や登記識別情報と呼ばれることがあります。
印鑑証明書や住民票は市区町村役場で取得できます。
しかし、権利書と建築確認済証は不動産を取得したときに入手しているもので、再発行はされません。
手元にない場合は紛失の可能性があるため、売却までに別の書類を用意する必要があります。
権利書は登記所もしくは司法書士などに依頼し、建築確認済証は管轄の役所に相談しましょう。
不動産売却の決済時の必要書類は？
不動産決済時の必要書類は、固定資産税評価証明書と登記関連の書類です。
固定資産税評価証明書とは移転登記をするときの必要書類で、土地と建物それぞれで取得しなければいけません。
取得できるのは、県税事務所または都税事務所です。
登記関連の書類とは登記原因証明情報などで、司法書士に登記を委任するのに必要です。
登記関連の書類は司法書士が作成してくれるので、事前に署名と実印での押印をしておくと良いでしょう。
まとめ
不動産売却における必要書類について、シーン別にまとめました。
不動産を売却するときにはさまざまな書類が必要ですが、不動産の所有年数が長いほど、必要書類が紛失している可能性は高くなります。
事前に必要書類を確認して、準備しておくことが大切です。
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