不動産の売却を考えたときに実際に売れて引き渡すまでの期間はどのくらいと考えたら良いでしょうか。
売却の条件によっては買い手が決まらず、時間がかかってしまうことがあります。
この記事では、不動産売却にかかる期間について、長引く原因と、その対処法を解説していきます。
不動産売却にかかる期間
不動産を売却するときにかかる期間は、引き渡しまでの目安として3か月から6か月といわれています。
引き渡しまでにはさまざまな工程があり、不動産会社を選ぶ期間の目安は1週間から4週間です。
そして、価格などの条件交渉などがあるため売買契約までは1か月から3か月が目安となります。
さらに、購入したい方のローンの審査などがあるため、ある程度の時間がかかり、1か月から2か月を要します。
不動産売却のおおよその流れとしては、不動産の査定をおこない、不動産会社と媒介契約を締結した後、売却活動をおこないます。
購入希望者が見つかったら価格や条件を確認して、売買契約を締結して手付金をもらい、決済時に残りのお金をもらって物件の引き渡しになります。
不動産売却が長引く原因
不動産売却が長引く原因の1つとして挙げられるのが、売り出すときの築年数や間取り、広さや立地などその物件に対しての値段が高すぎることです。
そのため、相場や条件をみながら適している売却価格にすることが大切です。
そのほか、新学期などがある春や人事異動がある秋は引っ越しシーズンといわれますが、夏や冬の場合には引っ越しの機会が減るため売却が難しいといわれています。
また、売却活動を成功させるには不動産を販売する方の腕も重要で、適切でない販売戦略だった場合には売却までの期間が長引いてしまうことがあります。
そして、住宅ローンが残っている場合も売れにくい原因となり、売りたい物件がローンの残債より高いときにはそのお金で全額返済して抵当権を抹消することができますが、そうではないときは差額分を用意するまでに時間がかかることもあります。
不動産売却を長引かせない対処法
不動産売却を長引かせない対処法として、不動産会社の得意な分野やエリアについて知ることも大切になります。
ほかの対処法として売りたい物件がその価格と合っているかも重要となり、はじめに高く設定して後から値段を下げてしまうと良いイメージではなくなるので、最初から適正な販売価格に設定しておきましょう。
そして、購入を考えている方がいたときには、内覧での印象アップに繋げるために、内覧日に合わせて整理整頓をして部屋を綺麗にしたり、庭などの草むしりもしてしっかりと手入れをします。
さらに、転勤前の1月から3月の時期や年が変わる時期に合わせた9月から11月、大型連休前や競合する物件が少ない時期に合わせることで売れることがあります。
まとめ
今回は、不動産売却にかかる期間について、長引く原因と、対処法について解説しました。
不動産を売る期間の目安は3か月から6か月が一般的です。
これから不動産売却を検討されている方は、これらの知識を身につけておくことで不動産売却時のトラブルを未然に防ぐことができます。
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