マイホームを購入するとき、住宅ローンを組む方が多いですが、資金が用意できるのであれば現金で一括購入という手段もあります。
お金さえあれば一括で購入したほうがお得なように見えますが、本当にそうなのでしょうか。
今回は、不動産を現金で一括購入することのメリットと注意点、そして現金で購入する場合に必要となる費用について解説します。
不動産を現金で一括購入する際のメリットとは？
マイホームを現金で一括購入すればローンを組む必要がないので、金利や手数料を支払う必要がないというメリットがあります。
保証会社に支払う保証料や団体信用生命保険料も、現金で購入すれば支払う必要はありません。
住宅ローンによる借り入れがなければ金融機関による審査もないので、実際に不動産を手に入れるまでの時間も短縮されます。
一般的なローンの審査にとおりづらい高齢の方や無職の方でも購入できることも、現金で不動産を購入するメリットと言えるでしょう。
マイホーム購入後も住宅ローンの支払いがないので、ローンが払えなくなって家を手放さなければならなくなる心配もありません。
不動産を現金で一括購入する際の注意点とは？
不動産を現金で購入してしまうと、住宅ローンの控除を受けられなくなります。
一括で購入して控除も受けないほうが得なのか、それとも金利を支払ってでも控除を受けたほうが得なのか、計算してから決断したほうが良いでしょう。
また、生活資金が一気になくなってしまうことも、注意点の1つとして挙げられます。
もしマイホームに貯金を全部使ってしまったら、そのあとお金が必要になったときに困ったことになるでしょう。
数千万円レベルの大金が動くと税務調査が入る可能性があることにも、注意しなければなりません。
これは、所得税や贈与税の申告漏れが疑われるためです。
きちんと税金を払っていれば何の問題もありませんが、脱税を疑われるのは厄介なことです。
不動産を一括購入する際の費用とその流れはどうなっているの？
不動産そのものにかかる金額以外にも、必要な費用があります。
まず、土地も購入した場合は、仲介手数料と売買契約書に貼付する印紙代、そして手付金が必要です。
そのあと、マイホームを建てる際には登記手続きが必要になりますが、これは司法書士に依頼するのが一般的なので、その費用もかかります。
実際に建物の建築に入る前には地鎮祭をおこなうのが一般的であり、その費用も負担しなければなりません。
注文住宅の場合、設計料も費用に上乗せされます。
通常は工務店やハウスメーカーに設計を依頼しますが、設計事務所に依頼した場合はさらにお金がかかるでしょう。
まとめ
不動産を一括購入すれば、ローンの金利を支払う必要がなくなるなどのメリットがあります。
しかし、住宅ローンの控除を受けられなくなってしまうので、どちらが得かよく考えて判断したほうが良いでしょう。
家の購入金額にプラスして、仲介手数料や不動産登記などにお金が必要になることも注意しておきましょう。
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