0120-212-219

営業時間:
10:00~19:00
定休日:
火曜日・水曜日

横浜市都筑区、緑区、港北区の新築戸建て・不動産|NEXT ONE株式会社 > NEXT ONE株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産の任意売却とは?そのメリットや売却の流れについて解説

不動産の任意売却とは?そのメリットや売却の流れについて解説

≪ 前へ|土地を購入する前に知っておきたい日影規制の概要や注意点などを解説   記事一覧   不動産売却での現状渡しとは?売主と買主のメリット・デメリットをご紹介|次へ ≫

不動産の任意売却とは?そのメリットや売却の流れについて解説

不動産の任意売却とは?そのメリットや売却の流れについて解説

住宅ローン返済が滞納状態となっている、そんな場合はどうすれば良いでしょうか?
放っておけば、競売にかけられるのを待つしかありませんが、その前の対策として「不動産の任意売却」があります。
今回はこの任意売却について、概要やメリット・デメリットなどを解説していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

住宅ローン滞納で検討したい不動産の任意売却とは?

任意売却とは、不動産の売却価格よりも住宅ローン残債のほうが多いオーバーローン状態の不動産を、金融機関の承諾を得たうえで売却する手段のことです。
一般的には住宅ローンを滞納していた場合、オーバーローン状態では抵当権抹消ができないので売却もできませんが、そこを特別に金融機関の承諾を得て売却するのが任意売却です。
極論すれば、競売にかけられて自己破産する最悪の事態を避けるための手段と言えます。
ちなみに離婚による任意売却では、不動産が夫婦の共有名義または配偶者が連帯債務者の場合は、夫婦の連絡がとりやすい離婚前に手続きすることをおすすめします。

不動産を任意売却するメリットとデメリット

任意売却にはメリットもデメリットもあります。
大きなメリットとして挙げられるのは、一般的な不動産売却と同じような価格で売却できる点と、住宅ローン滞納の事実を周囲に知られることなく売却できる点です。
また、残債を分割返済できるので自己破産リスクが低い点や、物件引き渡し日や引っ越し費用などが融通しやすい点もメリットとして挙げられます。
逆にデメリットは、金融機関の承諾が必要である点、連帯債務者や連帯保証人の承諾も必要である点、住宅ローン滞納状態によりブラックリスト入りは避けられない点が挙げられます。

不動産を任意売却したい!その際のおおまかな流れについて

不動産の任意売却のおおまかな流れは、不動産会社に任意売却を相談、金融機関の同意を得て売却活動を開始、無事売却できれば物件を引き渡し、残債は分割返済する、という流れになります。
任意売却手続きの期限は競売開札日の前日で、これを過ぎると競売、そして自己破産の道しか残されていませんので、任意売却の相談はなるべく早めにおこないましょう。
ちなみに任意売却をするにあたり、弁護士への相談は基本的に不要ですが、任意売却だけでなく任意整理や個人民事再生なども必要な場合は、弁護士に相談することをおすすめします。

まとめ

任意売却とは、住宅ローンを滞納するなど支払いが困難な場合に、金融機関の許可を得て不動産を売却することです。
競売という最悪の手段を避けられる手段ではありますが、その手続きには期限があるため、できるだけ早めに動くことが重要です。
私たちNEXT ONE株式会社は横浜市都筑区、緑区、港北区で新築戸建てなどの不動産情報を豊富に取り扱っています。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|土地を購入する前に知っておきたい日影規制の概要や注意点などを解説   記事一覧   不動産売却での現状渡しとは?売主と買主のメリット・デメリットをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    NEXT ONE株式会社
    • 〒224-0003
    • 神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目8-11
      グランドールセンター北 301号室
    • 0120-212-219
    • TEL/045-482-7222
    • FAX/045-482-7759
    • 神奈川県知事 (1) 第31119号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-15
    横浜市緑区いぶき野の情報を更新しました。
    2024-06-15
    横浜市緑区鴨居町 新築分譲住宅の情報を更新しました。
    2024-06-14
    シンフォニックヒルズかがやきの街 24-8号棟の情報を更新しました。
    2024-06-14
    十日市場ホームズの情報を更新しました。
    2024-06-14
    ナイスステージ綱島の情報を更新しました。
    2024-06-13
    横浜市緑区東本郷3丁目 新築分譲住宅の情報を更新しました。
    2024-06-13
    港北ニュータウンイオ1番館の情報を更新しました。
    2024-06-13
    ミオカステーロ港北ラヴィータの情報を更新しました。
    2024-06-13
    港北ファミールガーデンD棟の情報を更新しました。
    2024-06-13
    森の台メープルランドC棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


グランドメゾンセンター北

グランドメゾンセンター北の画像

価格
7,000万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目
交通
センター北駅
徒歩1分

シーズンプレイス C棟

シーズンプレイス C棟の画像

価格
6,698万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市都筑区長坂
交通
センター南駅
徒歩15分

日吉第弐ハイムB棟

日吉第弐ハイムB棟の画像

価格
2,980万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市港北区下田町4丁目
交通
日吉駅
徒歩20分

横浜市緑区竹山1丁目 新築分譲住宅

横浜市緑区竹山1丁目 新築分譲住宅の画像

価格
3,980万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県横浜市緑区竹山1丁目
交通
鴨居駅
バス7分 法国寺入口 停歩6分

トップへ戻る

来店予約