今回は土地売却を検討している方にとって参考になる「不動産売却における分筆」について解説します。
「分筆」とはどういうものなのか、「分筆」の概要とそのメリット・デメリットや「分筆」の手続き方法などについて解説します。
不動産売却における分筆とはどういうものなのか？その概要
不動産売却における分筆とは「登記簿上で、ひとつの土地を複数に分けること」を指します。
土地は「筆」で数えるので「1筆の土地を2筆、3筆など複数に分ける」ということを分筆と呼ぶわけです。
分筆は「分筆登記」という登記手続きによっておこない、それぞれ個別の登記簿が作成されます。
つまり「分筆された土地はひとつの独立した土地」と公的に解釈されるようになるわけです。
そのため、「土地の一部を売却したい」という場合、売却したいその一部分を分筆登記すれば問題なく売却できるようになるのです。
不動産売却における分筆のメリットとデメリットとは？
不動産売却における分筆のメリットは「分筆後は地目を分けることが可能（1筆の土地の中で地目を分けることは不可）」「分筆後のそれぞれの土地で個別の権利関係を登記できる」といったことが挙げられます。
デメリットは「分筆すると1筆あたりの土地面積はどうしても狭くなるので、思ったような広さの家が建てられない、使い勝手が悪いなどの問題が出てくるリスクがある」というのが挙げられます。
あと、メリットにもデメリットにもなり得るのが「固定資産税などの税金」です。
固定資産税などの税金は土地の評価額によって決められますが、分筆後の土地の評価額がどう変わるかによって、トータルの税額が下がることも上がることも、両方あり得るのです。
不動産売却のための分筆はどのようにおこなう？その手続き方法
不動産売却のための分筆手続きは土地家屋調査士に依頼しておこなう方法をとるのが一般的です。
個人でやりたいという方もいるでしょうが、分筆手続きのために必要な調査や測量を素人がおこなうのには無理がありますので、分筆登記手続きまでの一連の手続きをプロにお任せすることを強くおすすめします。
分筆登記申請から約1週間で手続きが完了し、「登記完了証」と「登記識別情報通知書」が発行されたら、分筆した土地を売却できるようになります。
まとめ
今回は不動産売却における土地の分筆について解説しました。
土地を分筆することで「所有する土地の一部売却」が可能になりますので、そうした形での土地売却を検討している方は土地家屋調査士に分筆のことを相談してみましょう。
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