今回のテーマは「土地の評価額」です。
土地の評価額とはそもそも何か、その概要と、土地の評価額の種類やそれぞれの特徴、および評価額の調べ方などについて解説します。
土地の評価額とはいったい何？その概要を解説
まず、土地の評価額とは何か、その概要を解説します。
土地の評価額とは、土地について各種税金を計算する際の基準価格や、土地の売却相場を把握するための価格として使われるものです。
これだけを言うと「使われ方が幅広すぎてよくわからない」と思われるでしょう。
それもそのはず、土地の評価額は5種類あり、種類ごとにそれぞれの使用目的が異なるのです。
土地の評価額は5種類ある！それぞれの種類の特徴や目的
土地の評価額は、①公示地価、②基準地価、③相続税路線価、④固定資産税評価額、⑤実勢価格の5種類があります。
それぞれの目的を見ていきましょう。
まず、①公示地価と②基準地価はどちらも「一般的な土地売買の指標や、公共事業の土地取得価格の参考」という利用目的があります。
両者の違いは、①公示価格は国土交通省が、②基準地価は都道府県が公表している点です。
そして、③相続税路線価は、「相続税や贈与税などの税金を計算する際の基準」であり、④固定資産税評価額は、「固定資産税・都市計画税・不動産取得税・登録免許税の税額の基準」です。
さて、ここまでの土地の評価額はいずれも「公的機関による評価額」といえますが、⑤実勢価格だけはそれらと大きく異なります。
⑤実勢価格は、実際に不動産市場で売買される取引価格のことで、近隣の類似物件の取引事例などを参考に算定します。
この実勢価格だけは公的機関による評価額でなく不動産会社など民間による評価額であり、不動産の売り出し価格を決める参考としてもこの実勢価格が使われることが多いです。
5種類ある土地の評価額についてそれぞれの調べ方は？
最後に、5種類ある土地の評価額、それぞれの調べ方をざっと解説しましょう。
公示地価と基準地価は国土交通省の「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」を利用すればすぐ調べられます。
相続税路線価は国税庁の「路線価図・評価倍率表」を見ましょう。
固定資産税評価額については、毎年送られてくる「固定資産税の納税通知書」についている課税明細書を見ればすぐわかります。
そして実勢価格については、公的機関による評価額とは異なるため調べ方もあくまで概算となりますが「公示地価や基準地価に1～2割上乗せ」という計算で算出した価格が、実勢価格に近い価格とされています。
まとめ
今回は土地の評価額について解説しました。
たいていの評価額は自分でも意外と容易に調べられますので、気になる評価額があればさっそく調べてみましょう。
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