0120-212-219

営業時間:
10:00~19:00
定休日:
火曜日・水曜日

横浜市都筑区、緑区、港北区の新築戸建て・不動産|NEXT ONE株式会社 > NEXT ONE株式会社のスタッフブログ記事一覧 > リースバックと融資の違いとは?審査基準や必要書類についても解説

リースバックと融資の違いとは?審査基準や必要書類についても解説

≪ 前へ|共有名義による不動産購入とは?そのメリットとデメリットを解説!   記事一覧   空き家になっても水道契約は必要?通水方法や通水しない弊害を解説|次へ ≫

リースバックと融資の違いとは?審査基準や必要書類についても解説

リースバックと融資の違いとは?審査基準や必要書類についても解説

リースバックとは、現在住んでいる家を売却した後もそのまま賃貸物件として住み続けることができる仕組みです。
しかし、リースバックの利用を検討しているけれど、審査にとおらないのでは?と不安を感じている方は少なくありません。
そこで今回は、リースバックと融資の違いや審査基準・必要書類について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

リースバックと融資の違いとは?

リースバックは融資とは違い、不動産の「売却と賃貸」であるため、リースバック会社から受領する金銭は返す必要はありません。
そのため、リースバックの契約では、信用情報機関での審査は不要です。
たとえば、過去に住宅ローンの返済や滞納で融資をうけることが難しいという方でも、リースバック契約を結べるケースは珍しくありません。
信用情報機関の審査がないからと無条件にリースバック契約ができるわけではありません。
リースバックの場合、売却後には、賃貸物件として毎月家賃を支払う必要があるため、支払い能力があるかどうかという点はチェックされます。

リースバックを利用するための条件や審査基準とは?

リースバックを利用するための条件として、まず「売却できる状態」であることが挙げられます。
売却できる状態の物件であることの審査項目では、違法建築ではないことや重大な瑕疵がないこと・共有物件の場合は共有者全員の同意を得ているかが審査されます。
不動産の名義人1人のケースが多いですが、まれに名義人が複数の場合があります。
その場合、名義人全員の同意が必要となるため、事前に話し合いの場を設けて同意を得ておくのが良いでしょう。
また、「家賃の支払い能力があること」も審査され、家賃保証会社の審査にとおることが条件となります。
リースバックでは、借主が家賃保証会社の保証を付けるのが一般的で、家賃保証会社による審査を受ける必要があります。
銀行の融資審査のように厳しいものではありませんが、安定した収入が見込めない場合には否決されることがあります。

リースバックの審査と売却時の必要書類とは?

リースバックの審査には、本人確認となる「権利証または登記識別情報通知書」や、違法建築でないかを審査するために「購入時の重要事項説明書または増改築後の図面等」が必要となります。
さらに、所得を証明するために「源泉徴収票」などが必要となるため、事前に準備しておくとスムーズです。
また、売却時には印鑑証明書や固定資産評価証明書などの書類が必要なので、事前に必要書類を確認しておくようにしましょう。

まとめ

リースバックは融資とは異なり、売却した家を賃貸物件として住み続ける方法で、信用情報機関による審査はありませんが、家賃を支払う能力があるかどうかのチェックがおこなわれます。
利用するための条件として、売却できる状態であることや家賃の支払い能力があることなどが審査の基準となるため、事前に審査内容を確認しておくと安心です。
私たちNEXT ONE株式会社は横浜市都筑区、緑区、港北区で新築戸建てなどの不動産情報を豊富に取り扱っています。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|共有名義による不動産購入とは?そのメリットとデメリットを解説!   記事一覧   空き家になっても水道契約は必要?通水方法や通水しない弊害を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    NEXT ONE株式会社
    • 〒224-0003
    • 神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目8-11
      グランドールセンター北 301号室
    • 0120-212-219
    • TEL/045-482-7222
    • FAX/045-482-7759
    • 神奈川県知事 (1) 第31119号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-02-11
    横浜市都筑区南山田町 K区画の情報を更新しました。
    2025-02-11
    あざみ野団地3-3-4号棟の情報を更新しました。
    2025-02-11
    横浜市港北区篠原台町の情報を更新しました。
    2025-02-11
    横浜市緑区鴨居3丁目の情報を更新しました。
    2025-02-11
    ライオンズマンション港北ニュータウンの情報を更新しました。
    2025-02-11
    横浜市緑区台村町の情報を更新しました。
    2025-02-11
    横浜市都筑区荏田東3丁目の情報を更新しました。
    2025-02-11
    ライオンズマンション中山ガーデンC棟の情報を更新しました。
    2025-02-11
    横浜市都筑区東方町の情報を更新しました。
    2025-02-11
    横浜市緑区いぶき野 全15棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


横浜市都筑区牛久保町 中古戸建

横浜市都筑区牛久保町 中古戸建の画像

価格
4,280万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県横浜市都筑区牛久保町
交通
中川駅
徒歩15分

パークホームズ横濱中川

パークホームズ横濱中川の画像

価格
7,280万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘
交通
中川駅
徒歩11分

センター北センチュリーハイツ

センター北センチュリーハイツの画像

価格
7,998万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目
交通
センター北駅
徒歩4分

トップへ戻る

来店予約